征收补偿决定确定的产权调换房屋的实际使用面积减小，该怎么办？

       有网友咨询这一问题。

      题主所说的是调换房屋的实际面积减小了，即所说的套内面积减小。初步看，可能是调换总面积没有问题，但可能因为调换产权房公摊面积较大，导致使用面积减小。

      这种情况如何破解？

      《征补条例》规定的是产权调换房屋按市场价结算两者差价。一般而言，同等面积同位置的房屋，公摊大的房屋相对于公摊小的房屋，其市场价值要低。所以，在对调换房屋与原被征收房屋结算差价时，房屋使用面积大小在价值上是有体现的。

        当然，对被征收人而言，公摊大的房屋其居住体验是相对差的。

      所以，为避免类似问题，被征收人至少可从以下几个方面来考虑：

       一，在补偿安置方案征询大家意见时，如果最后想要房子，一定要看产权调换房屋的情况（房屋位置、容积率、公摊系数等），及时提出修改意见；

       二，就是在签订征收补偿协议的时候，明确产权调换房屋的公摊系数等；

        三，如果公摊系数，违反设计标准，还可以考虑就此启动法律程序。