企业征收补偿如果可能在5000万元以上的,可考虑全程聘请专业行政律师提供征收法律服务。
但如何找对专业行政律师呢,这对大部分的企业老板而言是个难题。
简单而言:
首先,律师要能保证有充分的时间来提供专业服务;
什么案子都做的律师,或者宣称不是在开庭就是在开庭路上的律师,都没时间细看你的材料,遑论研究和提供优质服务;
之前有位企业老板,通过网络广告,找了宣称天天都在办案的律师代理。后来,因为承办律师都是企业老板在催促办,甚至耽误了一个非常重要的程序。这位老板很恼火,解除代理协议后,在新华书店看了我的《房屋征收补偿实践策略》一书,联系到我,想聘请我办理后续案件。我初步研究后,认为后续可以另辟途径操作,于是接受委托。当然,代理费用也是前两位同行的两倍以上。
受人之托,忠人之事。 当事人委托律师,律师便要踏踏实实地做好本职工作。收了钱,不办事,则是无信。
其次,律师要有丰富的实践经验和理论深度;
一、大额征收案件,往往需要根据案情走势不断调整既定方案,战机稍纵即逝。因此,具备丰富的执业经验,很重要。
如何判断律师的执业经验丰富呢,可从办理案件的数量【最好是一个大类型的细分各类数量多,如办的都是行政案件,但包括征收、土地权属争议、行政许可、行政协议等,而非单一类案件多(某一类型的集团案件,则更不足参考)】来看,还要看律师的执业年限,执业五年以下跟五年以上十年以下或者十年以上,肯定有区别。这从律师的执业证号可以看出,比如我的律师执业证号是11101200210884498,这其中的第6至9位,即“2002”就是我首次执业的年份,也就是我是从2002年开始在北京执业的律师。
二,征收案件也不断呈现出新的情况,方案操作者需要有相当的理论尝试。理论结合实践,无疑是最佳匹配。如何体现律师的理论水平,当然是从论文和著作。
论文要看是不是专业的刊物,如一些自费的小刊物就不具有参考价值;
著作还要看是自费出版还是有稿酬的,自费出版是你出书要买书号,要给出版社付费。而有稿酬的,则是出版社要支付你报酬的。
比如我的第一部书《拆迁与征地维权指南》(2006年出版)版税为书籍售价总额的8%,中国建筑工业出版社支付我6000元报酬,扣除个税后,剩下5000多元。
又如我的第四部书《房屋征收补偿实践策略》(2020年出版)是应法律出版社稿约写就的, 报酬与之前的书籍一样,也为售价总额的8%,但这本书出版至今已卖了一万多本,我收到的版税目前已近三万元。目前,法律出版社已委托我对该书的第二版进行了修订,预计明年上半年面市。
再次,律师要有相当的胆识和勇气;
大额征收案件,要么征收方重视积极协商解决,需要多角度维护委托人的合法权益;要么被征收方视为障碍,各种手段威逼利诱,需要给委托人提供强大后盾。
上述情况下,承办律师要有相当的胆识和勇气,不惧征收方各个方面的“板斧”,能以大无畏的姿态化解“攻击”,并促进行政争议的实质性解决,争取以协商而非诉讼的方式解决问题,达成委托人的诉求。
当然,企业老板维权态度坚定、 具有配合律师的能力、具有良好的执行力,也很重要。
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